На современном рынке жилья можно встретить достаточно большое количество самых разных планировок квартир, а от риелтора или застройщика часто можно услышать что-то вроде: «квартира серии …». Непосвященному человеку названная аббревиатура не скажет совершенно ни о чем и скорее вызовет массу вопросов. На самом деле все достаточно просто. Большинство планировок квартир в многоквартирных домах кодифицированы. Но так как их существует достаточно много, чтобы упростить запись в документах и поиск квартиры с нужной планировкой, они разбиты на различные серии, как правило, привязанные обозначением к серии дома, в котором расположены. На первый взгляд выглядит достаточно сложно, но если разобрать на примере, то все станет ясно. Например, серия планировки I-510 указывает на то, что квартира расположена в доме одноименной серии, а если известно количество комнат и «тип» квартиры (A, B, C или D), то с точностью можно указать не только тип дома, в котором квартира расположена, но так же и ее положение на лестничной площадке. В некоторых случаях по серии планировки можно так же узнать высоту потолков, наличие или отсутствие центрального тепло- или водоснабжения. К примеру, для планировки квартир серии домов «Призма» характерна высота потолков 3 метра, наличие мусоропровода, отопления и горячего водоснабжения, а сами дома могут насчитывать от 5 до 17 этажей. Так же по серии можно определить квартиры типовой или улучшенной планировки, расположенные в доме. Планировка квартир типовых серий, как правило, достаточно привычна, с небольшой прихожей, средних размеров кухней и одной или несколькими, отличающимися по площадям комнатами. Типовые планировки квартир можно встретить среди вторичного фонда жилья или среди новостроек. Они достаточно разнообразны и отличаются более низкой, по сравнению с квартирами улучшенной планировки, стоимостью. Кроме официального названия, нередко за определенными планировками закрепляется и бытовое. Так серии домов планировки К-7 могут показаться вам совершенно незнакомыми, а между тем в разговорной речи они получили привычное всем название «Хрущевки».
Квартиры же почти любой серии домов улучшенной планировки, если в них больше одной комнаты, могут похвастаться не только более просторными помещениями, но и, во многих случаях, наличием двух санузлов в одной квартире. Таким образом, если вы знаете точное название планировки того или иного дома, то сможете получить почти исчерпывающую информацию о квартире еще до того, как отправитесь ее осматривать.
Кроме того, если вы задались целью изменить планировку собственного жилища, то знание серии планировки дома и типа планировки квартиры, возможно, поможет вам избежать утомительного сбора разрешительных документов. В настоящее время список, включающий в себя типовые планы перепланировок не требующие согласования, составлен для Москвы, так как большинство домов в ней возведены по проектам МНИИТЭП. На сайте именно этой организации можно ознакомиться с каталогом разрешенных перепланировок.
