Если Вы решили продать свою квартиру или совершить любую другую сделку, которая связана с ее стоимостью, Вам будет просто необходима независимая экспертная оценка стоимости объекта недвижимости. Такую оценку проводят, например, при оформлении ипотеки или закладной, страховки, купли-продаже, вступлении в наследство и так далее.
Оценка стоимости объекта недвижимости – это процесс определения стоимости конкретных объектов. Такой процесс урегулирован законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В соответствии с ним оценку недвижимости могут производить только специально уполномоченные на то органы, к которым относят компании или индивидуальных предпринимателей.
Ориентировочную рыночную стоимость Вы можете рассчитать сами, однако такой расчет не имеет никакой юридической силы. В суде, Росреестре, банках принимают внимание только документ, выданный оценочной компанией, которая прошла необходимый процесс аккредитации.
В соответствии с ФСО № 2, существует четыре вида стоимости, которую могут рассчитать аккредитованные специалисты: рыночная, ликвидационная, инвестиционная и кадастровая.
Рыночная стоимость объекта недвижимости – это такая цена, за которую Вы сможете продать свою недвижимость в условиях свободной конкуренции. Такую стоимость рассчитывают с помощью анализа рынка недвижимости. С помощью этого способа определяют среднерыночную стоимость.
Ликвидационная стоимость объекта недвижимости – такая стоимость недвижимости, за которую можно ее продать в коротки сроки. Такая стоимость недвижимости обычно ниже рыночной, отличается от нее на 20-25%.
Инвестиционная стоимость оценки недвижимости – это стоимость, которая рассчитывается специалистами для конкретного человека или группы лиц, которые хотят получить такое заключение, чтобы определить свое решение относительно цели инвестирования.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это стоимость недвижимости, которая устанавливается в соответствии с государственной кадастровой оценкой.
Выделяют шесть этапов проведения оценки: постановка задания на оценку, подписание договора, сбор информации, расчет стоимости, учет условий, формирование отчета.
Независимая экспертная оценка от компании ukr-expert.com.ua
