Многие предприниматели на своём деловом пути сталкиваются с таким явлением как покупка и продажа складов. Это объясняется тем, что склады нужны предприятиям, работающим в самых разных сферах. Сырьё, готовая продукция, различные материалы и техника – всё это нуждается в более-менее бережном хранении, которое могут обеспечить только специальные складские помещения.
К сожалению, не все понимают это и зачастую хранят продукцию в ненадлежащих условиях, что может привести к её порче и соответствующим материальным потерям. Но не все те, кто осознаёт важность наличия специальных складов, умеют правильно выбирать их. Зачастую просто покупают или арендуют первое попавшееся, то что примерно подходит по цене и площади. Но это опрометчивый подход, который сулит в дальнейшем определённые проблемы.
Складские помещения делятся на классы- А, В, С, Д. Класс влияет на состояние помещения и его оснащённость и на его стоимость. К выбору складов, как и к выбору любых других объектов недвижимости коммерческого назначения лучше изначально подходить со всей серьёзностью.
Необходимо учесть целый ряд факторов, для того чтобы покупка действительно стала успешной. И конечно, прежде всего, нужно понимать какой тип продукции будет храниться на складе, нужны ли дополнительные опции или хватит просто чистого сухого помещения. Вот некоторые из факторов, которые необходимо учитывать при выборе складских помещений при покупке и аренде:
1) Местоположение склада. Желательно чтобы он находился как можно ближе к производственным мощностям и имел рядом хорошую транспортную развязку, предусматривающую наличие рядом крупных транспортных магистралей. Хорошо если помимо автомагистралей будет доступ и к железной дороге.
2) Осмотреть всю территорию склада, удостовериться, что есть достаточно больших ворот для приёма и отгрузки товара. Важно чтобы хватало места для манёвров крупногабаритных автомобилей.
3) Проверить цоколь, пол, крышу, подвал здания. Так, на цоколе не должно быть грибка. Пол должен быть ровным, без трещин и уклонов. Желательно чтобы было на пол было нанесено специальное антипылевое покрытие. Перед покупкой или арендой обязательно узнайте какая нагрузка допустима на квадратный метр пола, чтобы избежать в дальнейшем очень неприятных сюрпризов. Крыша должна быть целой, помещение лучше осмотреть на предмет протечек.
4) Разумеется, складские помещения должны круглосуточно охраняться, в них должна быть противопожарная система и средства пожаротушения. Хорошо если к нему подведены все центральные коммуникации.
