В советские времена идеальной считалась квартира с изолированными комнатами, раздельным санузлом и окнами на юг, не угловая, расположенная не на первом и не на последнем этажах. У такого подхода были вполне логические объяснения. В малометражках изолированные крохотные комнатки становились единственным способом обеспечить хоть минимальное личное пространство, а отделение туалета от ванной – возможностью создать более комфортные условия часто многочисленным обитателям этого «улья».
Сейчас подход к строительству двухкомнатных квартир в Сочи элитных кардинально изменился, но многие покупатели всё ещё подвержены стереотипам, и по старинке лучшим считают планировку, которая на самом деле очень далека от идеальной. Какие же заблуждения являются наиболее типичными?
1. Изоляция
Заблуждение: Всё должно быть изолированным – комнаты, кухня, прихожая, кладовки и т. д.
Такое планирование ещё недавно считалось идеальным, но оно далеко не безупречно. Современная планировка – это более широкие возможности зонирования пространства:
- раздвижные перегородки;
- ширмы;
- подиумы;
- антресольные этажи;
- полуоткрытые гипсокартонные конструкции и т. д.
С помощью таких несложных, в сравнении с возведением стен, приспособлений, зрительно расширяется пространство помещения, а интерьер становится более мобильным, с возможностью быстрого преобразования.
Чем меньше несущих стен внутри квартиры – тем лучше. В идеале несущие стены должны быть только по периметру помещения.
2. Ориентация
Заблуждение: Самая хорошая ориентация окон – в южном направлении.
Окна, выходящие на юг (а также юго-запад и запад) – это гарантированная жара летом. Северная ориентация квартиры – это недостаток света в помещении. При линейном расположении самый предпочтительный вариант, когда окна ориентированы на восток или юго-восток. При удачной планировке имеются оконные проёмы на 2-3 стороны.
3. Высота
Заблуждение: Потолки обязательно должны быть высокими.
Действительно, слишком низкие потолки «давят». Но квартиры небольшой высоты имеют одно важное преимущество: они теплее, чем аналогичные более высокие помещения. Кроме того, высота должна соответствовать площади. Маленькие комнаты, а тем более санузлы и узкие коридоры, с высокими потолками выглядят очень неуютно.
Слишком высокие потолки можно снизить с помощью гипсокартона, натяжного полотна и других материалов для устройства подвесных потолков.
4. Этажность
Заблуждение: Квартира на первом и последнем этажах – это худший вариант.
Основные претензии к первому этажу – это лёгкость проникновения в квартиру, высокий уровень шума с улицы, запыленность, тень от деревьев или других зданий. Последний этаж пугает возможностью протекания крыши, неработающим лифтом, грохотом оборудования, расположенного на техническом этаже, слишком большой жарой летом и холодом зимой.
В современных домах эти недостатки устранены. В старом жилом фонде часть из них несложно исправить, а жильё на этих этажах имеет свои преимущества. Первый этаж очень удобен для мам с колясками, пожилых людей, инвалидов. Последний этаж – это отсутствие соседей сверху, со всеми неприятными моментами, с этим связанными. А при достаточной высоте технического этажа это шанс увеличить жилплощадь за счет его присоединения.
5. Расположение
Заблуждение: Самое плохое расположение квартиры – угол дома.
В старых домах угловые квартиры действительно холоднее. Но даже в этом случае такое расположение имеет большие плюсы:
- направленность окон на разные стороны;
- отсутствие соседей с двух сторон, как минимум;
- качественное проветривание;
- более протяжённый световой фронт.
6. Линейность
Заблуждение: линейная планировка – это плохо.
Квартиры, все комнаты которых расположены на одной линии, — конечно, не лучший вариант. Но, как правило, их цена ниже, а благодаря современным методам можно даже из «вагончика» с проходными комнатами сделать уютное жильё.
Выбирая линейную квартиру, обратите внимание на стены внутри. Если большинство из них – несущие, то поищите другой вариант, с большими возможностями для перепланировки.
Важный момент – глубина корпуса. Оцените, насколько свет проникает на всю глубину квартиры.
7. Освещение
Заблуждение: Инсоляция должна соответствовать санитарным нормам.
Естественное освещение и требования к инсоляции – это разные вещи. Свет в помещение попадает не только благодаря прямым солнечным лучам (именно это и есть показатель инсоляции). Основной источник – небо. Поэтому даже на северной стороне квартира может быть достаточно освещённой, и наоборот, на южной – страдать от нехватки света, если вблизи расположены объекты, закрывающие часть неба (зелёные насаждения, здания).
