Здания, сооружения, а также земельные участки, предназначенные и использующиеся для получения дохода, представляют собой коммерческую недвижимость. Если требуется, например, снять помещение для салона красоты, то нужно выбрать подходящий из перечисленных объектов.
Как используется коммерческая недвижимость
У собственника несколько способов применения недвижимости такого типа:
- Организация собственного производства или предприятия. В этом случае требуется бизнес-план, определенный начальный вклад.
- Сдача в аренду коммерческой недвижимости. Удобный вариант пассивного дохода, когда деятельность осуществляет арендатор, а владелец получает вознаграждение за предоставляемое помещение. Нужно помнить, что в этом случае помещение может окупиться в течение 8–10 лет. Все зависит от региона, так как стоимость аренды может значительно отличаться.
- Перепродажа. Если прежде недвижимость была в плохом состоянии, достаточно привести ее в порядок, чтобы получить дополнительный доход при перепродаже. Кроме того, со временем здания и сооружения, прочие коммерческие площади могут и сами по себе вырасти в цене.
Ясно, что далеко не каждый действительно способен грамотно выстроить собственный бизнес, а сделка-купли продажи принесет только разовый доход. В этом смысле особенно выгодно, если собственник предоставляет коммерческую недвижимость под аренду.
Аренда торговых помещений в ТЦ: отчего зависит эффективность
Чтобы коммерческая недвижимость приносила доход как владельцу, так и арендатору, нужно обратить внимание на следующие факторы:
- Расположение: если помещение находится в центре города, там, где хорошо развита инфраструктура, шанс получить прибыль значительно выше.
- Назначение объекта недвижимости: у помещения могут быть конкретные цели использования, оно может не соответствовать требованиям, предъявляемым тому или иному бизнесу. Иногда стоит выбрать свободные помещения в аренду, у которых нет строгого назначения.
- Показатель деловой активности в городе или регионе.
- Экономическое положение на рынке недвижимости.
- Параметры помещения: здесь следует учесть не только габариты, площадь, но и техническую оснащенность, в том числе подведение инженерных сетей, возможности подключения оборудования.
Когда предпринимателю требуется снять свободное помещение в аренду, без учета этих факторов выбрать оптимальное решение будет трудно.
Доходность коммерческой недвижимости волатильна, во многом зависит от общего экономического положения, может снижаться в периоды кризисов или пандемий.
