О правовом режиме земельных участков

0
28

В России установлен правовой режим оборота, использования земельных наделов. Все действия регулируются как Конституцией РФ, так и законами, принятыми государственной Думой РФ, а также законами принятыми Верховным Советов РФ, РСФСР и СССР, которые имеют силу действия по настоящий день. Законодательство определяет запреты, разрешения, ограничения и обязанности для всех владельцев земельных участков на территории РФ.

Какие обязанности предусмотрены для владельцев земельных наделов

Допускается признание права на участок, если оформление по дачной амнистии прошло с соблюдением правовых норм. К владельцам ЗУ на территории России относятся прямые собственники, арендаторы, а также государство в лице местных муниципалитетов, федеральных органов власти. В обязанности входят:

  1. Земельный надел можно использовать только в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом категории землепользования.
  2. Владелец участка должен предпринимать меры по недопущению ухудшению и потерь свойств земли, которые в итоге приводят к утрате первичных характеристик. Если имеется вина владельца, он должен возместить убыток.
  3. Земли сельхозназначения, предназначенные для мелиорации должны иметь оптимальные характеристики, позволяющие получать выгоду от эксплуатации.

Право владельца участка определяется следующими критериями:

  • Собственник имеет право продлевать участок, передавать в наследство, дарить, оформлять арендные отношения и т.д.
  • Если участок принадлежит государству, то владелец может выкупить, получить землю на бесплатной основе, если это предусмотрено законодательством, а также оформить арендные отношения.
  • Владелец может обратиться к государству об изменении статуса и категории землепользования, если это не противоречит Земельному Кодексу и общероссийским законам.

Помимо этого, установлены запретные действия по земельным наделам.

  • Сельхозземля должна использоваться только по целевому назначению. Строительство предприятий запрещено.
  • Иностранные граждане не могут быть собственниками земли, однако арендовать и поддерживать участок они могут в рамках действующего земельного законодательства.
  • Запрещен перевод сельхозземли в другую категорию, которая ухудшает первичные свойства участка.
  • Аренда земли допускается сроком на 5,25 и 50 лет. Предусмотрен на определенных условиях бессрочный вариант аренды с правом выкупа.

Правовое регулирование статуса земельного участка определено в выписке из ЕГРН, где указаны статус земли и разрешенное землепользование для конкретного собственника.