В России установлен правовой режим оборота, использования земельных наделов. Все действия регулируются как Конституцией РФ, так и законами, принятыми государственной Думой РФ, а также законами принятыми Верховным Советов РФ, РСФСР и СССР, которые имеют силу действия по настоящий день. Законодательство определяет запреты, разрешения, ограничения и обязанности для всех владельцев земельных участков на территории РФ.
Какие обязанности предусмотрены для владельцев земельных наделов
Допускается признание права на участок, если оформление по дачной амнистии прошло с соблюдением правовых норм. К владельцам ЗУ на территории России относятся прямые собственники, арендаторы, а также государство в лице местных муниципалитетов, федеральных органов власти. В обязанности входят:
- Земельный надел можно использовать только в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом категории землепользования.
- Владелец участка должен предпринимать меры по недопущению ухудшению и потерь свойств земли, которые в итоге приводят к утрате первичных характеристик. Если имеется вина владельца, он должен возместить убыток.
- Земли сельхозназначения, предназначенные для мелиорации должны иметь оптимальные характеристики, позволяющие получать выгоду от эксплуатации.
Право владельца участка определяется следующими критериями:
- Собственник имеет право продлевать участок, передавать в наследство, дарить, оформлять арендные отношения и т.д.
- Если участок принадлежит государству, то владелец может выкупить, получить землю на бесплатной основе, если это предусмотрено законодательством, а также оформить арендные отношения.
- Владелец может обратиться к государству об изменении статуса и категории землепользования, если это не противоречит Земельному Кодексу и общероссийским законам.
Помимо этого, установлены запретные действия по земельным наделам.
- Сельхозземля должна использоваться только по целевому назначению. Строительство предприятий запрещено.
- Иностранные граждане не могут быть собственниками земли, однако арендовать и поддерживать участок они могут в рамках действующего земельного законодательства.
- Запрещен перевод сельхозземли в другую категорию, которая ухудшает первичные свойства участка.
- Аренда земли допускается сроком на 5,25 и 50 лет. Предусмотрен на определенных условиях бессрочный вариант аренды с правом выкупа.
Правовое регулирование статуса земельного участка определено в выписке из ЕГРН, где указаны статус земли и разрешенное землепользование для конкретного собственника.
