Добрый день. На свяжи «Инженерная геодезия» сегодня поговорим на тему: Как узаконить уже построенный дом.
Перед началом строительства на землях ИЖС и ЛПХ требуется получить специальную разрешительную документацию. ОКС, который будет построен без учета этих правил, считается самостроем (владелец такого сооружения получит не только штраф, инстанции могут потребовать и снести дом).
Можно ли узаконить постройку уже построенного дома?
Есть понятие «дачной амнистии». Если говорить в целом, то по этим термином понимается упрощенный порядок регистрации сооружений. В закон постоянно вносятся корректировки. Там, сейчас действие закона было продлено до 2021 года. Узаконить самострой можно двумя способами: административный или через суд. Лучше сначала обратиться в администрацию.
Административный порядок
Чаще всего вопрос с узакониванием уже построенного сооружения решается в административном порядке. Схема похожа с той, что применяется в случае, если дом еще не построен. Алгоритм действий заявителя следующий:
- Подача заявления о начале строительства. На этом этапе специалисты определяют категорию земли, расположение, другие характеристики. Отправляется ответное уведомление от администрации после обработки запроса. По сути это уведомление является разрешительной документацией.
- На руках у заявителя будет два уведомления. Одно – это заявление, которое подавалось в администрацию населенного пункта, другое – это ответ от администрации, который по своей юридической силе приравнивается к разрешительному документу.
- Заключение договора на покупку технического плана. Заниматься составлением этого документа могут только специалисты. Найти проверенных геодезистов можно в компании «Инженерная геодезия».
- Обращение в муниципалитет. К заявлению прилагается технический план. После этого специалисты проверяют дом. Недвижимость обязательно должна соответствовать тем характеристикам, что указаны в документации.
Если нарушений государственные инстанции не выявят, то тогда человек получает уведомление. По сути это окончание процесса. Администрация населенного пункта самостоятельно подает документы в Росреестр для внесение информации в реестр.
Таким простым способом можно пользоваться, если дом построен на землях ИЖС или ЛПХ (также и СНТ, но до 2021 года). При этом само сооружение должно соответствовать ряду параметров:
- Высота не более 20 метров.
- Этажность не более трех этажей.
- Неделимость дома. То есть проживает одна семья, а не несколько.
- Дом не используется в коммерческих целях (аренда, санаторий, база отдыха и тому подобное).
Если дом не соответствует данным параметрам, то, увы, уведомительный порядок постановки на кадастровый учет на него не распространяется.
Если новый дом построили вместо старого
Иногда возникают ситуации: старый дом сносят, а вместо него строят новый. Но владелец сооружения считает, что не нужно получать никаких бумаг. Однако по закону действовать в таком случае стоит определенным образом:
- Обращение в администрацию.
- Снятие старого дома с кадастрового учета.
- Заказ акта обследования.
- Подача заявления в Росреестр о снятии с учета старого дома.
- Заказ технического плана на новое сооружение.
- Подача заявление об окончании строительства.
Если нарушений специалисты не обнаружат, то тогда владельцу дома отправляют уведомление. Администрация ставит на кадастровый учет новый дом вместо старого.
Что делать если администрация ответила отказом?
Бывают ситуации, когда администрация отказывает в регистрации уже построенного дома. При этом отказ можно получить на любом этапе выполнения процедуры. В таком случае решить вопрос можно попробовать в судебном порядке. Требуется предоставить следующие документы:
- Официальный отказ от администрации.
- Выписка ЕГРН на определенный земельный участок.
- Технический план на новое сооружение.
- Согласование с контролирующими инстанциями.
- Согласование от коммунальных служб.
- Договор с проектной документацией.
Дом в обязательном порядке должен соответствовать строительным нормам. С целью подтверждения этого заказывают строительную экспертизу. Если нарушений нет, то тогда предоставляется соответствующий документ, который и будет выступать основным в суде.
Но есть нюансы. Если будут выявлены какие-то нарушения в постройке, то инженер обязательно это укажет. По понятным причинам такое заявление в суде будет неубедительным. Поэтому изначально стоит устранить все потенциальные нарушения, только после этого заказывать услугу у специализированной компании. Но бывают ситуации, при которых устранить нарушения просто невозможно. К примеру, если дом располагается близко к участку соседей (менее чем в трех метрах). В таком случае единственным вариантом остается – мирное урегулирование с соседями. Только после сбора всех необходимых документов и оснований можно будет обратиться в суд.
