Краснодарский рынок недвижимости в настоящее время переполнен новостройками, поэтому количество предложений купить квартиру на этапе котлована или немного позже тоже зашкаливает.
Застройщику выгодно стимулировать покупателей к покупке, учитывая то, что по мере приближения ко времени сдачи цены на квадратный метр значительно увеличиваются.
Но приобретение жилья в многоквартирном доме на этапе строительства достаточно рискованный шаг по двум причинам:
- Долгое строительство. Долгострой – всем известная проблема, когда из-за нарушения законов или банкротства компания замораживает строительный объект. Покупатель попадает в очень неприятную ситуацию, когда деньги уже потрачены, а возможности заселиться нет, да и в ближайшее время тоже не будет, а скорее всего не получится вообще. Эта проблема постоянно поднимается в средствах массовой информации из-за массовости. Каждый покупатель наслышан об обманутых дольщиках.
- Злоумышленники. Если покупка проходит от риелтора или частного лица по переуступке прав, то всю документацию нужно подробно изучить. Это первый признак того, что недобросовестный продавец попытается продать квартиру несколько раз. Еще выше шанс попасться на такую удочки при покупке квартиры в кооперативном доме.
На каком из этапов строительства стоит покупать квартиру?
Обычно долгострой переходит в стадию заморозки на начальных этапах строительства или на этапе возведения коробки. В любом случае это происходит во время первой половины работ. Поэтому, чем раньше вы решитесь внести деньги, тем выше риск попасть на проблемы. Но с другой стороны ранняя покупка сопровождается большими скидками.
Вот некоторые рекомендации:
- На этапе котлована можно покупать квартиру только у проверенного временем застройщика с безупречной репутацией. Но каким бы он не был прекрасным, трудности могут возникнуть и у него. Скорее всего все пройдет гладко, и даже большие проблемы серьезный застройщик быстро преодолеет.
- Если есть желание сэкономить на квартире, но сильно рисковать не хочется, то лучше покупать квартиру в доме, строительство которого завершено уже более чем на 60 процентов.
- Если застройщик молодой, то он в любом случае будет вынужден привлекать средства выгодными предложениями и акциями. Но нужно понимать, что за маской амбициозного застройщика может стоят однодневная компания, поэтому, чтобы не рисковать сбережениями, лучше покупать квартиру на заключительных этапах строительства.
В агентстве недвижимости Мореон Инвест можно найти информацию обо всех застройщиках в Краснодаре, отзывы, а также получить консультацию специалиста.
