Жить в собственном доме – это по утрам наслаждаться прекрасным видом из окна, вдыхая аромат свежеприготовленного кофе, а по вечерам слушать веселый щебет сверчков в саду. И, самое главное, отдыхать от городского шума, суеты и напряженности. Именно возможность уединиться в укромном месте и приблизиться к природе является главной причиной того, почему жители Германии строят жилье за городом.
Строительство собственного дома в Германии – удовольствие дорогое, но в результате владелец получает удобное, надежное и безопасное жилище с высшей отметкой настоящего немецкого качества.
Собственный дом начинается с земельного участка, поэтому для начала следует найти подходящее место для будущего дома. При поисках участка следует обратить внимание на окрестности, инфраструктуры, изучить уровень влажности, чтобы обезопасить себя от дополнительных расходов при строительных работах.
Перед покупкой земельного надела специалисты рекомендуют выяснить, существуют ли относительно избранного участка сервитуты – определенные ограничения по использованию территории, занесенные в Поземельную книгу.
Затем необходимо выяснить в строительном ведомстве такие пункты:
Разрешено ли на участке строительство;
Существуют ли ограничения на строительство зданий производственного или жилого типов, и какие они;
Какую площадь участка можно застраивать, какой должна быть максимальная высота здания.
Чтобы не допустить в дальнейшем расходы на подводку электричества, воды, телефонного кабеля и прокладку дороги, нужно уточнить, проводились ли прежним хозяином указанные работы. Дело в том, что в Германии подобные расходы целиком и полностью берет на себя владелец земельного участка. В случае, если собственник не проводил прокладку коммуникаций либо произвел работу не в полном объеме, могут возникнуть непредвиденные траты и стоимость участка возрастет в несколько раз.
После покупки земельного участка нужно составить проект дома, так как строительство будет разрешено только при наличии соответствующей документации – расчетов и чертежей. Главный помощник на данном этапе строительства – архитектор, который произведет необходимые расчеты, составит смету, добудет разрешения на строительные работы, разыщет ответственную фирму-исполнителя, а затем возьмется за контроль долгого строительного процесса.
Естественно, архитектор выполняет только те обязанности, которые были указаны в договоре, полностью соответствующем гражданскому кодексу Германии. Как правило, архитектор предлагает заказчику готовую форму контракта, но обе стороны вправе свободно определять содержание договора о сотрудничестве.
Строительство может принять на себя главный подрядчик – он выполнит основной объем работ, а для совершения отдельных работ подрядчик может привлечь субподрядчиков. Заказчик в данном случае заключает только один договор с главным подрядчиком и ему предъявляет все требования и замечания по проведенным строительным работам.
Грамотно составленный договор поможет избежать многих неприятностей, если перед его нотариальным оформлением обсудить все детали контракта с адвокатом. Юрист поможет скорректировать документ в интересах заказчика, что позволит избежать проблем с архитектором и строительными фирмами.
