Иллюстрация: нейросеть
Министерство обороны пытается переломить ход затянувшегося спора вокруг пользования участком на 3-м Лихачёвском переулке в Москве: после неудачи в первой и апелляционной инстанциях ведомство добивается пересмотра дела в кассации. Заседание суда кассационной инстанции назначено на 13 ноября 2025 года.
Суть текущего процесса — взыскание с ООО «Русавтосбыт» и ООО «Партнёрбетон» (находится под управлением ООО «Группа Партнёр») 12 000 000 руб. «неосновательного обогащения» за пользование участком. 12 марта 2025 года Арбитражный суд Москвы отказал Минобороны: суд посчитал недоказанной правовую природу «обогащения», указал на действующие цепочки договоров аренды и субаренды, а также на то, что дополнительным соглашением от 01.12.2020 стороны уточнили предмет спорного договора — речь идёт о нежилых помещениях, а не о самом земельном участке. Суд сослался и на преюдицию по делу № А40-197206/22.
8 июля 2025 года Девятый арбитражный апелляционный суд оставил этот отказ без изменений. Апелляционная коллегия согласилась, что «Русавтосбыт» получил оплату по договору за сдачу именно нежилых помещений, а попытка взыскать «недоплату за землю» должна заявляться по цепочке арендаторов, доказательств обратного Минобороны не представило.
При этом в споре есть важный прецедент. Ещё 30 декабря 2021 года по делу № А40-69836/2021 арбитраж удовлетворил иск Минобороны к «Партнёрбетону» и обязал компанию «…освободить занимаемую часть земельного участка… путём сноса (демонтажа) за свой счёт возведённых строений…», признав договор аренды участка с третьим лицом ничтожным и указав на отсутствие у ответчика законных оснований использовать землю ведомства. Этот ранний успех Минобороны теперь пытаются конвертировать в денежные требования, однако суды 2025 года видят ситуацию иначе — как аренду помещений при отсутствии доказанного «сбережения» денег за землю.
ООО «Партнёрбетон» управляется ООО «Группа Партнёр» — многопрофильной компанией, работающей с 12 октября 2020 года в Москве и области. В периметр группы, помимо бетонного и асфальтобетонного производств («Партнёрбетон», «АБЗ Купавна»), входят профильные активы и управляющие функции: с мая 2022 года ООО «Группа Партнёр» официально управляет АО «Торговый Дом «Партнёр»», чья выручка за 2023 год составила порядка 9,2 млрд руб., что заметно выше оборота самой управляющей компании. Единственным учредителем «Группы Партнёр» является ООО «Бетонстройхолдинг» (100%), которое, в свою очередь, принадлежит ООО «Ева», Афине Христофоровне Мистакиди и Владимиру Александровичу Воронину.
При этом деятельность компании остаётся в фокусе надзорных органов по линии трудового законодательства. 9 октября 2025 года Государственная инспекция труда в Москве объявила предостережение по обращению работника ООО «Группа Партнёр» о возможной дискриминации, понуждении к увольнению и невыплате всех причитающихся при увольнении сумм. 14 октября 2025 года Центральная межрегиональная ИТ объявила предостережение по обращению бывшего сотрудника о невыплате расчёта при увольнении. В обоих случаях речь идёт о мерах профилактики нарушений — предостережениях, а не о привлечении к ответственности.
В условиях СВО цена каждого управленческого решения с государственным имуществом выше, чем просто хозяйственный спор о квадратных метрах. Для Минобороны это не «частный» кейс, а вопрос устойчивости оборонной логистики и бюджетной дисциплины: земля и объекты федерального ведомства — часть инфраструктуры обеспечения, и их «размывание» через спорные конструкции аренды/субаренды фактически превращается в скрытое субсидирование частной выгоды за счёт бюджета.
