Пятница, Ноябрь 24

Особенности покупки недвижимости в Израиле

В каждой стране существуют свои особые правила для заключения сделок по операциям с недвижимостью. Около 90% земли принадлежит в Израиле государству и управляется управлением – «Минхаль» (Земельное управление). Часть из этих земель сдается в долгосрочную аренду. Обычно договор заключается на 50 лет и затем автоматически продлевается.

Все объекты недвижимости стране можно на несколько видов разделить:

Виллы,

Квартиры в МКД,

Коттеджи,

Квартиры в домах гостиничного типа.

Однако покупателем недвижимости в стране может стать не каждый. Не зависимо от вида собственности на землю, существуют некоторые ограничения на продажу недвижимости. Без любых ограничений вы можете приобрести недвижимость, если воспользуетесь сайтом http://www.lun.ua и найдете на его страничках подходящий для вас объект недвижимости.

Если дом расположен на государственной земле, то право приобрести в нем квартиру имеет только гражданин Израиля, или человек, который имеет право на репатриацию. Иностранный гражданин может приобрести объект недвижимости, только в том случае, если дом находится на частной (капитализированной) земле. При этом на нового владельца накладываются такие же обязательства, как и на граждан страны. Кроме того, новый владелец получает право на неприкосновенность частной собственности и может осуществлять любые сделки с недвижимостью – менять, продавать, сдавать в аренду, дарить, завещать.

Что касается закона о репатриации, то под его действие попадают:

Человек, у которого еврейка — мать.

Дети, у которых отец еврей,

Внуки, у которых бабушка или дедушка еврей,

Жена/муж, вдова/вдовец, попадающие под условия закона.

Поэтому если есть в роду прабабушка или хоть один дедушка еврей, то вся семья под действие закона попадает. Это указывается при покупке недвижимости.

Процесс регистрации недвижимости проходит в:

Земельном управлении,

Бюро регистрации,

Расселяющей компании.

Бывают случаи, когда необходимо проводить регистрацию в нескольких данных учреждениях.

Если дом установлен на частном участке земли, то в Земельном управлении регистрация не требуется.

Регистрация квартир в новостройке может затянуться на пять лет, в связи с переписью всех новых квартир. В этом случае все оформление документов берет на себя расселяющая компания, которая проводит регистрацию квартир и прав собственности на них.