Строительство дома — это долгосрочный проект, обычно рассчитанный на несколько месяцев или лет. Это происходит на различных последовательных, а иногда и сопутствующих этапах от приобретения земли под застройку до сдачи дома, включая проектирование и сложную фазу строительства. Если вам интересно проектирование и строительство домов, переходите на сайт.
1. Приобретение земли и финансирование
Перед открытием участка под строительство дома владелец — заказчик работ: вы — должны завершить этап разведки, чтобы найти землю под застройку и необходимое финансирование.
Для того, чтобы иметь возможность построить свой дом, вы должны выполнить три условия:
быть владельцем земли под застройку или подписать предварительный договор на приобретение земли под застройку — обещание или компромисс купли-продажи — возможность строительства которого была подтверждена получением сертификата городского планирования
получили необходимое финансирование — банковские ссуды, личные взносы, помощь и т. д. — для :
покупка земли и ее возможное подключение к различным дорожным сетям, сетям и распределению
строить дом
оплата гонораров различным специалистам, которые будут вмешиваться — архитектору, нотариусу, геодезисту и т. д.
получили разрешение на строительство или разрешение на работу, если чистая площадь проекта менее 150 м².
Вы, конечно, должны будете выбрать землю с умом, в соответствии с вашими потребностями, вашим бюджетом и ценой на землю в вашем регионе. Также настоятельно рекомендуется подписывать предварительные контракты на приобретение земли и получение ссуд на недвижимость с отлагательными оговорками, чтобы предотвратить возможную невозможность выполнения того или другого из этих условий, которые могут помешать реализации проекта.
Помимо простого выполнения нормативных планов с целью получения разрешения на строительство, архитектор также может предложить свои услуги в качестве менеджера проекта, чтобы помочь вам. Объединив услуги архитектора на протяжении всего проекта, как по проектированию, так и по надзору за сайтом, весь проект строительства дома упрощается и ускоряется, и который часто также получает выгоду от снижения общей стоимости работ.
2. Эскизный проект: эскиз, бюджет и разрешение на строительство.
Архитектор спроектирует ваш дом вместе с вами, в соответствии с вашими пожеланиями, вашим бюджетом, учитывая условия вашей земли (форма, ориентация, климат и т. Д.) И местные правила градостроительства, чтобы разработать подробные планы, которые будут сформированы. сердце файла заявки на разрешение на строительство.
На первом этапе проектирования архитектор составляет предварительный проект резюме (APS), который должен объединить следующие первые части:
генеральный план: расположение дома на земле
примерный план дома
поверхность разных комнат и частей дома
пояснительная записка к проекту
первая оценка общей стоимости дома
После представления этого первого исследования архитектор работает в постоянном диалоге с вами, чтобы учесть ваши пожелания и модификации и предложить эскизное исследование, чтобы достичь соглашения по детальным планам, которые составляют Предварительный подробный проект (APD). КПК, который определяет, как дом вписывается в окружающую его среду, структуру внутренних пространств, его внешний вид и доступ, содержит следующие документы:
план интеграции дома в участок
план строительства
план фасада с деталями дверей и окон
план разных уровней
пояснительные записки с подробным описанием
строительные материалы, крыши, облицовка и цвета
застроенные поверхности дома и разных комнат
общая смета затрат на работы
Окончательный проект станет основой, на которой архитектор составит файл заявки на получение разрешения на строительство с предоставлением технических, административных и юридических документов, требуемых мэрией, которая выдаст разрешение:
ваша личность как собственника, спонсора строительства
личность владельца земли, если вы не являетесь владельцем
личность архитектора
правовое положение и поверхность земли
разрешение на допуск при необходимости
предусмотренные методы финансирования
После подачи файла заявки на разрешение на строительство архитектор следует инструкциям и помогает клиенту получить документы или информацию, требуемые различными отделами, чтобы получить разрешение на строительство в кратчайшие сроки.
