Популярность Черногории как места для отдыха постоянно растет. Чистое Адриатическое море, заповедная природа, комфортный климат, богатая история и культура – вот причины, побуждающие все большее количество туристов приезжать в эту спокойную и прекрасную страну. Это обусловило некий экономический подъем, который нашел выражение в возникновении новых жилых и туристических объектов недвижимости. Сегодня спрос на черногорскую недвижимость активно растет вместе с предложением.
Черногория проводит политику привлечения в страну иностранного капитала, для этого на законодательном уровне закреплено отсутствие препятствий и защита инвестиций для зарубежных покупателей недвижимости. Имущество приобретается по договору купли-продажи, его необходимо регистрировать в местных судебных органах и фиксировать в единой кадастровой системе, существование которой делает невозможными мошеннические операции при заключении сделок. Оформив сделку, каждый инвестор получает право подать запрос на получение вида на жительство для себя и своих близких родственников, что делает Черногорию особенно привлекательной.
Стоимость жилья варьируется в зависимости от приближенности к морскому побережью. Самый популярный район Черногории расположен на ее севере между Игало и Сутоморе. Здесь жилье в 150 метрах от моря будет стоить 900-1000 евро за квадратный метр, что вполне по средствам успешному трейдеру Forex. Недвижимость, расположенная в непосредственной близости от моря, – дороже, ее цена достигает 2000 евро за квадратный метр. Максимальную цену имеют те участки, к которым прикреплен частный пляж или пристань.
Система налогообложения в Черногории проста и гуманна. С покупателя взимается налог в размере 2% от стоимости жилья, указанной в договоре, а также ежегодные отчисления, назначаемые муниципальными органами в индивидуальном порядке. Как правило, размеры такого платежа обычно не превышают 1,5 евро за 1 квадратный метр жилой площади.
Цены на коммунальные услуги в Черногории также выгодно отличаются от других европейских стран. Самая ощутимая статья расходов – это отопление. В целом же платежи за трехкомнатную квартиру составляют в среднем 300, а за большой дом с несколькими жителями – около 1000 евро в год. Такие суммы не являются существенными для человека, приобретающего недвижимость за границей, ведь трейдинг на Forex легко покроет эти траты.
Сдача жилья в наем – законное право каждого собственника. Этим зарабатывают большинство черногорцев, включая самых обеспеченных. Часто недвижимость изначально строится с учетом сдачи в аренду, то есть имеет несколько входов, отделенные от общей части дома комнаты или целые этажи. Приобретение такого дома в собственность обеспечит инвестора дополнительным доходом в довольно приличном объеме.
Таким образом, недвижимость в Черногории отвечает требованиям разных покупателей. С одинаковой легкостью можно найти жилье для личного использования, начиная от простого домика или квартиры и заканчивая элитным особняком с личным пляжем и с коммерческим умыслом для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
